این روزها خانهدار شدن آرزوی بسیاری از افراد است. قیمتهای خرید و اجارهی خانه بهقدری بالاست که شاید حتی بعد از سالها دوندگی و پسانداز، باز هم نتوانیم همان خانهی دلخواهمان را بخریم یا از عهدهی پرداخت اجارهبهایش برآییم. در نهایت اگر بتوانیم در این آشفته بازار خرید و اجارهی ملک و مسکن، واحد مسکونی یا تجاری مطلوبمان را برای اجاره پیدا کنیم؛ باز هم ممکن است بابت پول ودیعهاش که به امانت نزد صاحبخانه میگذاریم، نگران باشیم.
همانطور که میدانید پولِ پیش خانه مانند یک قرض و امانت کوتاه مدت است که مستاجر به صاحبخانهاش پرداخت میکند و در پایان دورهی اجاره و در زمان تحویل خانه به مالک؛ آن مبلغ دوباره باید از سمت صاحبخانه به مستاجر برگردانده شود. حالا تصور کنید که قرارداد اجارهی خانه به پایان رسیده است اما صاحبخانه به دلایل مختلفی مانند بدهی یا ورشکستگی نمیتواند پول ودیعه را به مستاجر برگرداند.
در این شرایط تکلیف چیست و مستاجر چه کاری میتواند انجام دهد؟ در کنار تمام روشهای طرح شکایت و پیگیری قانونی، یک راهکار بیمهای نیز وجود دارد که به آن بیمه ودیعه مسکن گفته میشود. در حال حاضر شرکت بیمه کوثر، بیمه مسکن را بهصورت انحصاری به مستاجران ارائه میدهد تا به کمک آن، افراد مستاجر بتوانند مبلغ ودیعهی مسکن را بیمه کنند. برای آشنایی بیشتر با بیمه ودیعه مسکن تا انتهای این مطلب با بلاگ بیمهشو همراه باشید.
معرفی شرکت بیمه کوثر
شرکت بیمه کوثر از سال ۱۳۸۹ در بازار بیمه کشور فعال است و به ارائهی خدمات مختلف بیمهای میپردازد. این شرکت دارای هشت شعبه، سی و یک سرپرستی و بیش از هفتصد نمایندگی در سراسر کشور است و تا پایان اردیبهشتماه ۱۳۹۹ توانسته است سهم خود را در بازار بیمهی ایران به چهار درصد برساند. صدور انواع بیمهنامههای اشخاص، مسئولیت و اموال در کنار قبول و واگذاری بیمههای اتکایی و داشتن سطح یک توانگری مالی از ویژگیهای مثبت این بیمهگر داخلی به شمار میرود.
بیمه ودیعه مسکن چیست و چرا به آن نیاز داریم؟
به صورت خلاصه، کاربرد بیمه ودیعه مسکن را میتوانیم در دو جملهی زیر خلاصه کنیم:
- پول پیش مستاجر را بیمه میکند.
- بازگشت کل پول ودیعه مسکن را تضمین میکند.
در واقع، بیمه ودیعه مسکن طرحی است که برای حمایت از حقوق مستاجران طراحی و تنظیم شده است و در حال حاضر، به صورت انحصاری توسط شرکت بیمه کوثر صادر میشود. در این بیمهنامه، مستاجر میتواند تمام مبلغ ودیعهی مسکن را نزد شرکت بیمه کوثر بیمه کند تا اگر در زمان فسخ یا انقضای اجارهنامه، صاحبخانه مبلغ ودیعه (همان سرمایهی بیمهشده) را به مستاجر پرداخت نکرد؛ شرکت بیمه کوثر طبق شرایط خصوصی و عمومی بیمهنامه، این مبلغ را به مستاجر عودت دهد.
بهعنوان مثال فرض کنید که پول پیش خانهای که رهن کردهاید، دویست میلیون تومان بوده است. بعد از گذشت یکسال، میخواهید جابهجا شوید و پول پیش را از صاحبخانهتان پس بگیرید. اما صاحبخانه، پول ودیعه را بابت بدهیهایش به افراد دیگر خرج کرده است و نمیتواند این پول را به شما برگرداند. از طرفی شما برای اجارهی خانهای دیگر به این پول نیاز دارید. در چنین شرایطی اگر از قبل برای خرید بیمه ودیعه مسکن اقدام کرده باشید؛ میتوانید پول ودیعه را از شرکت بیمه دریافت کنید و مشکلتان را حل کنید.
شرایط خرید بیمه ودیعه مسکن کدام است؟
اگر مستاجر هستید و به فکر خرید بیمه ودیعه مسکن یا همان بیمه ودیعهی مستاجر افتادهاید، باید از شرایط خرید این بیمهنامه آگاه باشید. در ادامه مهمترین نکات و شرایط خرید بیمه مسکن را با هم مرور میکنیم:
- مستاجر فقط تا یک ماه بعد از امضای اجارهنامه فرصت دارد تا برای خرید بیمه ودیعه مسکن اقدام کند.
- قرارداد اجارهی ملک باید در سامانهی معاملات و املاک به صورت قانونی ثبت شده باشد و کد رهگیری داشته باشد. در واقع بیمه ودیعه مسکن فقط برای اجارهنامههایی صادر میشود که واقعی و قانونی باشند.
- با در نظر گرفتن نکتهی قبلی، صدور بیمه مسکن برای اجارهنامههای دستنویس امکانپذیر نخواهد بود.
- در صورت تمدید قرارداد لازم است تا اجارهنامه از نو نوشته شود و قرارداد تازهای تنظیم شود. به این ترتیب، پشتنویسی قولنامهی قبلی قابل قبول نخواهد بود.
- در بیمه ودیعه مسکن، تعهدات شرکت بیمه کوثر پس از پایان تاریخ اعتبار قرارداد اجاره آغاز میشود و مستاجر تا حداکثر یک ماه بعد از اتمام قرارداد اجاره فرصت خواهد داشت تا برای ادعای خسارت به یکی از نمایندگیهای شرکت بیمه کوثر مراجعه کند.
سقف پرداخت ها در بیمه ودیعه مسکن چقدر است؟
سقف تعهدات مالی بیمهگر در بیمه ودیعه برای ساختمانهای مسکونی متفاوت با ساختمانهای اداری یا تجاری است. در حالت کلی، سقف تعهدات مالی برای واحدهای تجاری بیشتر از واحدهای مسکونیست. در حال حاضر بیمه ودیعه مسکن کوثر برای واحدهای مسکونی تا سقف ۱۵۰ میلیون تومان و برای واحدهای تجاری و اداری تا سقف ۲۵۰ میلیون تومان صادر میشود.
نرخ خرید بیمه ودیعه مسکن چگونه محاسبه می شود؟
در پایان باید به این نکته اشاره کنیم که نرخ خرید بیمه ودیعه مسکن چگونه و بر چه اساسی محاسبه میشود. بههرحال قیمت بیمه ودیعه مسکن از آنجایی اهمیت دارد که از طرف مستاجر باید برای خرید آن اقدام شود و از این نظر هزینهای مازاد بر هزینههای مربوط به رهن و اجارهی خانه به حساب میآید.
نرخ صدور بیمهنامهی ودیعه مسکن در قدم اول به قیمت رهن و اجارهی ملک وابسته است و به صورت کلی، نرخ حقبیمه برای واحدهای تجاری و اداری بیشتر از واحدهای مسکونی خواهد بود.
نحوه دریافت خسارت از محل بیمه ودیعه مسکن
همانطور که در بالاتر به آن اشاره کردیم، در صورتیکه صاحبخانه مبلغ ودیعه را به مستاجر برنگرداند؛ مستاجر تا تاریخ حداکثر یک ماه بعد از اتمام قرارداد اجاره فرصت دارد تا به یکی از نمایندگیهای شرکت بیمه کوثر مراجعه کند و برای دریافت خسارت درخواست دهد. در ادامه و بعد از تائید اختلاف میان موجر و مستاجر؛ هشتاد درصد مبلغ ودیعه طبق شرایط خصوصی و عمومی بیمهنامه از طرف شرکت بیمه به مستاجر پرداخت خواهد شد و بیست درصد مابقی نیز در زمان دریافت پول از موجر به مستاجر پرداخت میشود.
در صورتیکه مستاجر برای دریافت ودیعه به مراجع ذیصلاح مراجعه کند، مبلغ مورد نظر پس از صدور رای شورای حل اختلاف پرداخت خواهد شد؛ فرایندی که ممکن است حدود دو ماه به طول بینجامد. همچنین دوباره یادآوری میکنیم که بیمه ودیعه مسکن از طرف مستاجر خریداری میشود و حقبیمهی آن نیز توسط مستاجر به شرکت بیمه پرداخت میشود؛ بنابراین مبلغ خسارت نیز به مستاجر (بهعنوان ذینفع بیمهنامه) پرداخت خواهد شد.
در مطلبی که خواندید با بیمه ودیعه مسکن و شرایط آن آشنا شدید. از آنجایی که در حال حاضر این بیمهنامه به صورت انحصاری توسط شرکت بیمه کوثر صادر میشود، برای خرید آن باید به یکی از نمایندگیهای این شرکت مراجعه کنید. اما در کنار بیمه ودیعه مسکن، فراموش نکنید که برای خرید انواع دیگر بیمه مسکن مانند خرید بیمه زلزله و آتشسوزی میتوانید به سایت بیمهشو مراجعه کنید تا بیمهنامهی موردنظرتان از شرکت بیمهی دلخواهتان در کوتاهترین زمان ممکن صادر شود و به دستتان برسد.
